Generel vedligeholdelsesvejledning for ejendomme udlejet af K&A Ejendomme ApS
Læs venligst denne vejledning omhyggeligt igennem og agér derefter.
Nedenstående retningslinjer for brug af lejemålet har til formål at holde dit nye hjem velfungerende og indbydende i hele din lejeperiode, samt holde de fremtidige flytteomkostninger på et lavest muligt plan.
Det er lejerens ansvar at passe lejligheden forsvarligt og sikre løbende vedligehold. Sker dette ikke er lejer erstatningsansvarlig for skader og nedbrud som sker som følge af det. Se venligst nedenstående udsnit af
Lejeloven § LL § 149, stk. 1: . Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt. Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede. Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal lejeren anmelde uden ugrundet ophold.
Ventilering i lejemålet
At der jævnligt luftes godt ud i lejligheden – dagligt, og særligt når der tilføres fugt til lejemålet, f.eks. ved bad, tørring af tøj, madlavning o.l.
At eventuelle ventilationsventiler i vinduerne altid er åbne (for at sikre et godt indeklima).
Konsekvens: Hvis luftfugtigheden bliver for høj – som følge af lejers virksomhed i lejemålet, og der opstår f.eks. skimmelsvamp som følge af det – er det lejers eget ansvar at sikre det ikke sker, og/eller at bekoste det fjernet 100% igen.
Sker der nedbrud i ejendommen, som medfører forhøjet fugt – f.eks. utæt vindue, tag eller rør – så er det lejers pligt at gøre opmærksom på det uden unødigt ophør – så at udbedring skal ske, før alvorlige skader opstår. Det være sig vandskader, råd- & skimmelsvamp skader. Gør lejer ikke anskrig, kan denne blive erstatningsansvarlig for de skader der måtte forværres som følge af manglende aktion.
Det vil i praksis sige, at opstår der skimmelsvamp i bad, som følge af manglende udluftning og/eller rengøring, så er det lejers ansvar at fjerne det 100% korrekt / bekoste en fjernelse. Det samme gælder hvis man tørrer tøj i lejemålet og det samme problem opstår. Eller hvis man ikke giver meddelelse til udlejer om vandskader i lejemålet – og som siden medfører skimmelsvamp skade.
Hvidevarer generelt
Går en hvidevare i baglås – og den har elektronik i sig, så sluk for strømmen i 60 sekunder på målerrammen eller ved stikkontakten (hvis man kan komme til den). Så vil det virke igen i 80-90% af tilfældene. Det gælder især kogeplader, ovne – men kan også gælde for andre hvidevarer. Dette skal altid testes før tilkald af service montør. Det sker som følge af statisk elektricitet, evt. overspænding o.l.
At hvidevarer løbende vedligeholdes, ved f.eks. at tømme filtre i vaskemaskiner, tumblere og opvaskemaskiner. Samt spulearme i opvaskemaskiner (som kan blive stoppet af lejers opvaske, snavs og madrester, kalk etc.).
At køl/frys afkalkes og afrimes løbende (hvilket i øvrigt sparer strøm).
Tjek ALTID følgende før service udkald bestilles hos din vicevært:
Før man melder nedbrud i hvidevarer, skal man altså altid sikre at:
a) vand er tilsluttet og hane lukket op
b) strøm tilsluttet, slået til og sikring ej slået fra (omkring 25% af alle tilkald sker fordi vand og strøm er slået fra (og alle hævder/tror det er slået til).
c) at filtre, spulearme, sæbebeholdere, slanger, snavsriste etc. er tømt. Tilkaldes reparatør, og der kommer regning på udbedring af ovennævnte, bliver regning sendt til lejer – da det er dennes ansvar at sikre løbende rengøring, afkalkning, at vand/strøm er sluttet til osv. Omkring 50% af alle tilkald skyldes ovennævnte forhold, som er lejers ansvar.
Opvaskemaskine
Der skal altid være fyldt salt samt afspændingsmiddel på maskinen. Filtre mm. Tømmes og rengøres jævnligt. Maskinen afkalkes jævnligt.
Opvaskemaskinen må ikke åbnes før den er helt færdig og afkølet, og altså al damp mm er forsvundet. Hvis dette ikke overholdes vil bordplade samt eventuel træ kant på maskinen blive beskadiget. Maskinerne er fra fabrikkens side sat til at bippe, før de er færdige – Bip lyden er altså ikke en indikator på at vaskeprogrammet er færdigt og maskinen klar til tømning. Se brugsvejledningen for hvordan lyden slås fra. De nyere modeller har et rødt lys som lyser på gulvet, når dette slukkes er programmet færdigt.
Vaskemaskine
Filtre tømmes og rengøres jævnligt. Maskinen afkalkes jævnligt.
Minimum 1 gang om måneden (hver 30. dag) skal vaskemaskinen køre en kogevask, for at lade sæberester skylle helt ud.
Hvis din vaskemaskine lugter surt og råddent
Vask tre gange ved 60 grader med en halv deciliter maskinopvaskemiddel med klor (“Shine Maskinopvask”) Efter hver vask skal du tømme trevlesien, som kan stoppe til undervejs.
Vask 1 gang ved 60 grader uden vaskemiddel for at skylle klorresterne ud.
Vask 3 gange ved 60 grader med ½ dl eller 30 gram citronsyre pr. gang.
Slut af med et skylleprogram eller en 60 graders vask for at komme af med mere belægning.
OBS: Alle vaske skal være uden tøj
Træbordplader
At man plejer trækøkkenborde jævnligt, specielt omkring vask. En olieret træbordplade skal plejes med linolie fortyndet med terpentin (kan købes færdigt). Overskydende olie skal straks tørres af ellers vil det klistre og være nødvendigt med en slibning. Hvis dette sker skal udbedringen ske af fagmand og for lejers regning.
Husk efter oliering at brænde kluden af i gården eller at pakke den 100% lufttæt ind, da en sådan klud er selvantændende, og pludselig går i flammer! Eller bedre, anvend en god kvalitets plastsvamp!
Man må aldrig skære direkte på egetræ/teak/maghognitræborde – at anvende det som skærebræt, da det er meget dyre bordplader. Lejer hæfter ved fraflytning, hvis der ved fraflytning er udøvet hærværk på bordpladen. Der er forskel på mahogni og teaktræskøkkenborde. Mahogni kræver mere pleje end teak. Og egetræ igen mere vedligehold.
Badeværelse
At fliser og gulvfliser, evt. badekar og vandhaner afkalkes. Dog vær opmærksom på, hvad der bruges til afkalkning af fliser, da ikke alle flise typer tåler afkalknings-middel – herunder granitfliser. Se nedenstående m.h.t. til granitfliser/plader. Syre må aldrig anvendes!
Granit gulvfliser
Granitbordplader/fliser vedligeholdes efter behov ved at påføre granitolie, som påføres i et tyndt jævnt lag med en tør ufarvet klud. Lad granitolien ligge i 2-3 timer og tør så den overskydende olie af. Ved at anvende granitolie lukker man porerne af for snavs og kalk, og letter rengøringen betydeligt. Den daglige rengøring foretages med lunkent vand eller sæbespåner. Anvendelse af sulfosæbe bør undgås i den daglige rengøring, da sulfo ved langtidsanvendelse vil angribe naturstenen. Sulfosæbe må kun bruges undtagelsesvis i enkelte tilfælde, hvor f.eks. der er spildt fedt. I så tilfælde kan sulfo anvendes til at afvaske fedtpletten med, men man bør altid eftervaske med sæbevand eller oliebehandling, som ovenfor anført.
Haner i køkken & bad
At perlatorer på blandingsbatterier løbende renses, rengøres samt afkalkes efter behov, som minimum 1 gang om måneden.
I de lejemål hvor der er termostat batterier i køkken og bad, er det lejers ansvar at motionere varmereguleringen en gang om måneden fra det varmeste til det koldeste mindst 5 gange. Det vil hjælpe mod at kalk vil sætte sig i termostaten. Ligeledes er det lejers ansvar at afkalke termostatbatteriet løbende – mindst hver 6. måned eller efter behov.
Afløb i køkken & bad
At gulvafløb & vandlåse løbende renses og rengøres efter behov, som minimum 1 gang om måneden Hæld 1 liter kogende vand i hvert afløb minimum 1 gang om måneden. Der må ikke tømmes store mængder fedt ud i afløb. Hvis et afløb er stoppet og proppen sidder i det vandrette rør vil alle omkostningerne til udbedringen tilfalde lejer. Sidder proppen derimod i det lodrette rør vil omkostningen blive dækket af udlejer. Alle afløb i lejemålet er omfattet af ovenstående; afløb i køkkenvask, afløb fra vaskemaskine samt opvaskemaskine, gulvafløb i bad samt rør fra håndvask og toilet.
Trægulve
At man vasker trægulvene jævnligt med sæbespåner.
At gulve og dørtrin lakeres før lakken, er slidt ned og skidt sætter sig i træets ved. Normalt holder en lakering 2-4 år.
Gulvet skal lakeres med en tokomponent lak, hvilket er det stærkeste.
Evt. kan man lægge en måtte til at tage det værste ved indgangsdøren af slidende sand m.v. fra fodtøj.
Egeplankegulve, mat lak:
Til Regelmæssig rengøring anbefales: Clean & Green Natural
Beskrivelse:
Clean & Green natural er et økologisk og miljøvenligt rengøringsmiddel der er mærket med EU-blomsten det europæiske miljømærke. Når du anvender Clean & Green natural får dit gulv en ekstra beskyttelsesfilm, der medvirker til at gulvet bevarer sit smukke udseende år efter år.
Anvendelse af økologisk rengøringsmiddel:
Start med at feje eller støvsuge dit gulv, før du går i gang med selve gulvvasken.
Tilsæt 1/2 doseringslåg til 5 liter kold vand. det er meget vigtigt, at du anvender koldt vand, da det giver den optimale udnyttelse af Cleen & Green natural. Samtidig er det også bedre for miljøet. Dyp gulvkluden eller moppen i rengøringsopløsningen og vrid den grundigt, og tør gulvet over med kluden eller moppen. Undgå at der står vand på gulvets overflade. Lad derefter gulvet tørre.
Til grundrens anbefales: Clean & Green Active
Beskrivelse:
Clean & Green active er et intensivt økologisk rengøringsmiddel, der kan anvendes til regelmæssig rengøring. Clean & Green er en økologisk gulvplejeserie til nem, hurtig, effektiv og økologisk rengøring og pleje uden grimme rander og striber. Flere årtiers erfaring med forskellige gulvtyper er blevet anvendt i udviklingen af produkterne Clean & Green. Clean & Green produkterne er produceret med omtanke for miljøet og er mærket med det europæiske miljømærke EU-blomsten.
Anvendelse:
Rengør først overfladen med en kost eller støvsuger. Tilsæt 1/2 doseringslåg til 5 liter kold vand. Det er vigtigt at vandet af koldt, da rengøringsmidlet virker optimalt i koldt vand. Dyp kluden i rengøringsopløsningen, vrid den grundigt, og tør gulvet over med kluden. Det er vigtigt ikke at lade vand stå på gulvets overflade. Lad gulvet tørre.
Til opfriskning af gulvet anbefales: Clean & Green Aqua Shield.
Beskrivelse:
Clean & Green aqua shield gulvpleje er et miljøvenligt plejeprodukt, som er velegnet til lakerede trægulve og laminatgulve, samt CELENIO og DISANO gulve.
Anvendelse af Clean & Green Aqua Shield:
Aqua shield opfrisker dit gulv samtidig med, at det beskytter mod skidt og snavs. Plejeproduktet er hurtigt og nemt at påføre, og her anbefaler vi, at man bruger clean og green gulvmoppe, som er beregnet til dette formål. Midlet påføres i gulvbræddernes længderetning. Derefter skal gulvet tørre i ca. to timer før det kan tages i brug. En enkelt behandling pr. gang er nok. Rengør moppen med rent vand med det samme efter brug af aqua shield. Behandlingen med aqua shield kan gentages efter behov.
Døre, låse, vinduer mm.
Dørhåndtag, låse, dørhængsler og nøgler vedligeholdes med syrefri olie hver 3. måned. Vindueshængsler skal smøres hver 3. måned.
Lys dæmpere
Der må IKKE benyttes sparepærer i spots i køkken og bad samt udtag med lys dæmpning. Udtag med lys dæmper er KUN til tilslutning af lamper. Der må max tilsluttes 180 W hvilket svarer til en stander- eller mindre lampe. Der må altså aldrig tilsluttes f.eks. en støvsuger, da den er på 2000 W.
Radiatorer
Ventiler på radiatorer ventileres hvert ½ år.
Diverse
Kalk indhold i vand – benyttes ved opvaskemaskine samt vaskemaskine indstilling: Hårdheden i København er 20-24 D.H. (hvilket er ret kalkrigt og ”hårdt” vand). Det svarer til 305 m. g. kalk (cac03) pr. 1 liter vand – inddampet. Vær opmærksom på det, når sæbe dosseres m.v. Spar på sæben og skån miljøet!
Lovpligtigt opsatte fugt- samt brandalarmer i nybyggede ejendomme: Det er lejers pligt og ansvar at kontrollere fugtalarmen og dets batteris levetid ½ årligt. Fugtalarmen findes i teknikskabet i lejemålet. Det er lejers pligt og ansvar at kontrollere brandalarmens batteri ½ årligt.
Husk at læse og følge brugsvejledningerne til de individuelle maskiner, samt eventuelt bordplade, vinduer mm. hvor disse forefindes. Nærværende vejledning opdateres efter behov og erfaring. Opdateret version er gældende efter, den er fremkommet.
Opdateret version er gældende efter, den er fremkommet.