HUSORDEN

Husorden for ejendomme udlejet af K&A Ejendomme ApS

Version 1. februar 2023

Formålet med denne husorden er at skabe de bedste betingelser for, at alle beboere kan trives under gensidig hensyntagen til hinanden. Det bør tilstræbes, at eventuelle problemer, beboerne imellem, søges løst gennem dialog.

1. Lejer skal uden unødigt ophør anmelde enhver skade eller fejl i lejligheden til administrator. Såfremt det er skader der medfører andre skader, kan ansvar ved undladelse af anmeldelse medføre krav om dækning af udgifter som kan henføres til om skaden har udviklet sig yderligere.
   
2.  Lejemålet bør jævnligt, gerne dagligt udluftes kraftigt i 5-10 minutter.
3. Såfremt nøgler bortkommer, skal administrator kontaktes. Udgiften til nye nøgler påhviler lejer
4. Ventilation bør anvendes i badeværelse hvor disse forefindes, og bør køre så længe, der er vand på vægge og gulve i rummet og til at rummet er tørt. Derved forebygges svampesporer, og dårligt indeklima.
5. Der bør udvises omhu ved anvendelse af vand – herunder anvendelse af sparemuligheder på vandhaner, WC (to tryks skyl) m.v.
6. Gulve skal behandles løbende – med lak på lakerede gulve. Disse skal behandles efter behov – dog senest hvert andet eller tredje år. Lakken må aldrig være slidt igennem.
7. Benyttelse af musik, radio, tv og andre støjende elektriske artikler, bør ske med fornøden hensyntagen til naboerne – og normalt undgås i tiden 22.00 til 06.00. Er det nødvendigt at afholde en fest, der kan støje mere, bør naboerne adviseres mindst 14 dage før, med tydelig og klart opslag i opgangen. Vis hensyn.
8. Det er ikke tilladt at holde hund, kat eller andre dyr i det lejede jævnfør lejekontrakten.
9. Det er ikke tilladt at ændre i installationerne, eller at tilslutte flere hvidevarer uden udlejers klare, skriftlige tilladelse. Herunder kan det blive nødvendigt at udvide kapaciteten af elinstallationer, faldstammer o.l. Det kan medføre en lejeforhøjelse.  Hertil må Radio-, TV- eller parabolantenner må ikke opsættes på ejendommen.
10. Affald skal henlægges i affaldscontainerne. Glas må kun henlægges i de offentlige genbrugscontainere. Aviser og blade henlægges i papircontainere. Storskrald, møbler, hvidevarer o. l. er man selv pligtig at fjerne til nærmeste kommunale genbrugsstation. Såfremt ejendommen har en storskraldordning, må det nedsættes dagen før det afhentes, og kun dagen før! (området skal ikke ligne en losseplads. Alle el-artikler skal hensættes særskilt, alt skal kunne bæres væk – i poser o.l. Byggeaffald må aldrig henlægges. Dette er en service, som hvis den forefindes klart meddeles for hver ejendom. Hvis det overtrædes, fjernes det nedlagte affald uden varsel for lejers regning. Forhør evt. hos administrator!
11. Bag- & Fortrapper skal til enhver tid fremstå ryddet for alt – på nær en evt. måtte. Af hensyn til brandregulativet der forlanger det, af hensyn til viceværtens rengøring, af hensyn til beboernes færdsel til og fra lejligheder og pulterkamre. Og så pynter det heller ikke ligefrem med ølkasser, affaldsposer (der lugter), sko, tøj, pulterrum artikler o.l. Hensættes der alligevel noget kan det blive fjernet og smidt væk – og det på beboerens regning. Konklusion – hold orden, og overhold husordenen!
12. Cykler og barnevogne skal hensættes således disse ikke er til gene i opgang samt fællesområder.
13. Pulterrum kan ved ændringer i bygningen blive flyttet med 6 ugers varsel og uden kompensation – f. eks. ved indretning af evt. taglejligheder. Uanset den størrelse man pt. har, kan der anvises pulterrum med den lovlige minimums størrelse – pt. 6 kubikmeter, og uden at erstatningskrav kan gøres gældende. Lejemålet kan derfor ikke anses for indgået med mere end disse 6 kubikmeter. pulterrum.
14. Administrators træffetid – eller pr. e-mail bedes venligst overholdt, undtagen ved uopsættelige nedbrud. Ved et hvert nedbrud kontaktes administrator. Henvendelser pr. e-mail forøger udlejers effektivitet, og er meget værdsat. Venligst præciser hver gang – hvad er problemet præcist, hvordan og hvornår kommer vi i kontakt osv.
15. Ved hver fyring sæsons start bør man kontrollere sine termostatventiler, når brev eller opslag herom kommer, og ufortøvet uden unødigt ophold give meddelelse herom, hvis noget skal justeres. Ellers risikerer man at stå uden varme til næste besøg af VVS, der måske ligger et par uger fremme i varmesæsonen! Ved alle fejl skal administrator kontaktes.
16. Brug af altaner og tagterrasser. Da ejendommens afløb løber indeni bygningen og eventuelle forstoppelser dermed kan medføre vandskader, må der kun opsættes indvendige altankasser samt krukker med underskål på altaner og terrasser for plantning af blomster/planter. Det betyder, at sandkasser og fritstående blomster eller planter m.m. med direkte forbindelse til terrasse underlag ikke må sættes på hverken altaner eller tagterrasser. Vedligeholdelsen af afløb påhviler fortsat lejer. Lejerne af tagterrasserne vil få en gennemgang af vedligeholdelse af afløb på deres respektive tagterrasser. Vi skal samtidig venligst bede alle om ikke at benytte afløbene som skraldespande, hverken når det gælder jord eller væsker. Røgfrit lejemål = Ingen rygning på altan.
17. Fælles haveanlæg er til fri afbenyttelse af områdets beboere. Vi henstiller til, at man holder området pænt og rydder op efter sig selv. Benyttelse heraf må ikke være til væsentlig gene for de øvrige beboere, hvorfor støjende adfærd, benyttelse af radio, højtalere og lignende ikke bør finde sted. Henstilling af ikke brugbart inventar, affald m.v. må ikke finde sted. Afskærmninger og hegn må kun opsættes på terrasser og have, hvis dette på forhånd er godkendt af udlejer.
18. Grill og åbent ildsted. Brug af grill i have/terrasser er tilladt. Udgangspunktet er, at grillen anbringes længst væk fra bygningens facade. Forudsætningerne for brug af grill:
    1. Grillen placeres på et ikke brændbart underlag og i passende afstand fra overflader og emner, der kan brænde.
    2. Der må kun anvendes gas- eller elektrisk grill.
    3. Til optænding skal anvendes elektrisk grilltænder og lignende. Der må ikke anvendes optændingsvæske.
    4. Gasgriller skal placeres og anvendes efter producentens anvisning, og der skal anvendes gasflasker med en tilladelig fyldning på højst 11 kg.
    5. Sørg for at have vand til slukning i nærheden. 
    6. Forlad ikke grillen før den er slukket. 
    7. Brug af åbent bålsted er ikke tilladt.
19. Al affyring af fyrværkeri fra ejendommens fællesarealer er forbudt. Der må ikke affyres fyrværkeri fra have og terrasserne, ligesom der heller ikke må affyres fyrværkeri ud af ejendommens vinduer og døre.
20. Betænksomhed og omtanke bør udvises. Ved kolde gavle eller ydervægge må reoler ikke opsættes helt op til væg, men have 6-10 cm. luft, ellers kan der blive kondens fugt. Hvilket i øvrigt hurtigst muligt bør fjernes med klorin (pas – på kan blege tøj), da skimmelsvampe sporer ikke er godt for helbredet.

Husordensreglementet kan til enhver tid og uden varsel ændres af ejendommens administrator og/eller udlejer.